BLOB Avocats

Emmanuelle LEFEVRE

Plus de 25 ans d’expérience
en droit de la copropriété
France entière

L’avocat des copropriétés et des copropriétaires

Conseil

Actes contentieux

Audit

Expertise judiciaire

Stratégie

L’avocat des copropriétés
n’est pas l’avocat des syndics

Spécialiste reconnue du droit de la Copropriété depuis plus de 25 années, Emmanuelle LEFEVRE s’est, au fil du temps, forgé une conviction : les copropriétés doivent être défendues par leur propre avocat car leurs intérêts sont souvent méconnus lorsque l’avocat saisi d’un litige est aussi celui du syndic.

Comment en effet une copropriété peut-elle être réellement défendue lorsque l’avocat désigné est celui qui défend habituellement le syndic, notamment lorsque celui-ci a commis une faute professionnelle susceptible d’engager sa responsabilité ?

La défense efficace des copropriétés passe par la possibilité effective, pour eux, de se retourner contre leur syndic lorsque sa faute est la cause du préjudice invoqué.

Cette garantie leur est, en pratique, déniée lorsque Syndicat des copropriétaires et syndic ont le même avocat.

Ce constat, qui relève du bon sens, permet à Emmanuelle LEFEVRE de défendre, partout en France, les intérêts de copropriétaires et de centaines de copropriétés, soucieuses de préserver leur indépendance vis-à-vis de leur syndic et de pouvoir engager, si nécessaire, la responsabilité de ce dernier.

Gestion des litiges en copropriétés

Syndicat des copropriétaires / Copropriétaires

Syndicat des copropriétaires / Syndic de la copropriété

Syndicat des copropriétaires / Copropriétaires

Syndicat des copropriétaires / Syndic de la copropriété

On parle de nous…

Paris Match

Paris Match

Emmanuelle LEFEVRE dans le Paris Match du 25 mai 2017

L’Express

L’Express

Emmanuelle LEFEVRE répond aux questions de l’express sur la copropriété en septembre 2016

Une défense en concertation étroite avec les copropriétaires et le Conseil syndical

Parce qu’elle est l’avocat des copropriétés et non de leur syndic, Emmanuelle LEFEVRE est souvent saisie par le Conseil syndical, qu’elle associe étroitement à la défense de l’immeuble :

  • Les rendez-vous sont organisés en présence du Conseil syndical et des copropriétaires qui le souhaitent et non uniquement avec les syndics.
  • Le Conseil syndical est directement conseillé sur ses droits et obligations, et associé à la réflexion sur la stratégie juridique à déployer, sans devoir s’en remettre au prisme du syndic.
  • Le Conseil syndical est systématiquement destinataire :
    • d’une copie de toutes les correspondances adressées au syndic,
    • de tous les projets d’actes afin qu’il puisse faire valoir ses observations,
    • des conclusions et pièces des adversaires afin qu’il dispose à tout moment d’une information complète sur les procédures en cours et les moyens juridiques opposés de part et d’autre.

Le modus operandi ainsi mis en place par Emmanuelle LEFEVRE consiste à restituer aux Copropriétaires les clés de leur défense, pour qu’ils en soient les acteurs et non les spectateurs passifs.

Ce mode de fonctionnement a fait ses preuves car les copropriétaires sont les principaux pourvoyeurs d’informations et de documents et les premiers intéressés au devenir de la copropriété et au succès de ses actions.

Enfin, le Conseil syndical a été récemment investi de nouveaux pouvoirs par la loi et, dans ce cadre, la question de la responsabilité de ses membres va fatalement se poser.

Le Conseil syndical a donc, plus que jamais, besoin de l’expertise d’un avocat spécialiste en copropriété.

Syndicat des copropriétaires / Fournisseur constructeur employé d’immeuble

Conseil syndical /
Syndic de la copropriété

Copropriétaires /
Syndicat des copropriétaires

Copropriétaires /
Syndic de la copropriété

Copropriétaires /
Conseil syndical

Entre copropriétaires

Avec les immeubles voisins

Avec locataires

Une connaissance personnalisée des copropriétés

Parce qu’elle communique directement avec les Copropriétaires, Emmanuelle LEFEVRE acquiert une connaissance approfondie de chaque copropriété et de son historique : elle est l’avocat de VOTRE copropriété.

Emmanuelle LEFEVRE se déplace personnellement dans les immeubles, lorsque cela s’avère nécessaire, pour en apprécier la configuration et les particularités et être en mesure de les retranscrire et de les expliquer aux Juges.

Elle peut aussi assister aux assemblées générales des copropriétaires pour les informer de l’état des procédures en cours et leur en expliciter les enjeux.

Cette proximité lui permet d’assurer soutien et réactivité aux copropriétaires, y compris lors des crises et conflits qui émaillent parfois la vie des immeubles.

Si les syndics de copropriété se succèdent, Emmanuelle LEFEVRE reste l’avocat de votre copropriété et sa connaissance approfondie de son histoire et de ses antécédents lui permet d’intervenir efficacement à tout moment.

L’avocat des copropriétaires aussi

Car le droit de la copropriété est aussi celui des copropriétaires.

Comment contester des travaux ? faire respecter le règlement de copropriété ? s’opposer à la gestion qui est faite par le syndic ? à une répartition irrégulière de charges de copropriété ?

Que faire lorsque l’on est victime d’un dégât des eaux ? d’un abus de majorité ou d’une discrimination ? lorsque votre voisin trouble votre tranquillité ? lorsque vous voulez faire des travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble ou les parties communes ? lorsque vous voulez procéder à une scission de la copropriété… ?

Parce que les Copropriétaires, isolés dans une telle situation, peinent à se faire entendre, Emmanuelle LEFEVRE les aide à mettre en place une stratégie de lobbying et de persuasion, déclenche les réunions nécessaires, les substitue aux assemblées générales pour les défendre, et fait en sorte que leurs voix soient entendues pour obtenir satisfaction.

Aux côtés de nombreux copropriétaires ou de collectifs de copropriétaires, Emmanuelle LEFEVRE n’hésite pas à se tourner vers les tribunaux et mettre en cause la responsabilité du syndic de la copropriété, ni celle des membres du Conseil Syndical dans le cadre des délégations de pouvoir qu’ils peuvent se voir confier.

Un accompagnement personnalisé de A à Z vous sera réservé de façon à ce que vous ne soyez plus seuls.

Vie en copropriété

  • Respect du règlement de copropriété
  • Parties communes et parties privatives
  • Travaux
  • Désordres/dégâts des eaux
  • Nuisances/troubles
  • Location saisonnière Air bnb
  • Troubles de voisinage
  • Scission de copropriété
  • Garantie constructeurs
  • Relation fournisseurs – entreprises travaux

Assemblées générales de copropriété

  • Rédaction de résolutions
  • Demande d’inscription à l’ordre du jour
  • Participation aux assemblées générales
  • Recours en annulation

Charges de copropriété

  • Répartition des charges
  • Contestation de travaux
  • Recouvrement des charges
  • Hypothèque
  • Saisie immobilière
n

Syndic de copropriété

  • Assistance et contrôle du syndic de la copropriété
  • Changement du syndic de la copropriété
  • Mise en jeu responsabilité professionnelle du syndic ou garantie financière
  • Restitution des archives
  • Nomination d’un administrateur judiciaire, d’un mandataire ad hoc

Contactez  Emmanuelle Lefevre