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L’avocat des copropriétés
n’est pas l’avocat des syndics

Spécialiste reconnue du droit de la Copropriété depuis plus de 25 années, Emmanuelle LEFEVRE s’est, au fil du temps, forgé une conviction : les copropriétés doivent être défendues par leur propre avocat car leurs intérêts sont souvent méconnus lorsque l’avocat saisi d’un litige est aussi celui du syndic.

Comment en effet une copropriété peut-elle être réellement défendue lorsque l’avocat désigné est celui qui défend habituellement le syndic, notamment lorsque celui-ci a commis une faute professionnelle susceptible d’engager sa responsabilité ?

La défense efficace des copropriétés passe par la possibilité effective, pour eux, de se retourner contre leur syndic lorsque sa faute est la cause du préjudice invoqué.

Cette garantie leur est, en pratique, déniée lorsque Syndicat des copropriétaires et syndic ont le même avocat.

Ce constat, qui relève du bon sens, permet à Emmanuelle LEFEVRE de défendre, partout en France, les intérêts de copropriétaires et de centaines de copropriétés, soucieuses de préserver leur indépendance vis-à-vis de leur syndic et de pouvoir engager, si nécessaire, la responsabilité de ce dernier.

Une défense en concertation étroite avec les copropriétaires et le Conseil syndical

Parce qu’elle est l’avocat des copropriétés et non de leur syndic, Emmanuelle LEFEVRE est souvent saisie par le Conseil syndical, qu’elle associe étroitement à la défense de l’immeuble :

• Les rendez-vous sont organisés en présence du Conseil syndical et des copropriétaires qui le souhaitent et non uniquement avec les syndics.
• Le Conseil syndical est directement conseillé sur ses droits et obligations, et associé à la réflexion sur la stratégie juridique à déployer, sans devoir s’en remettre au prisme du syndic.
• Le Conseil syndical est systématiquement destinataire :
  • d’une copie de toutes les correspondances adressées au syndic,
  • de tous les projets d’actes afin qu’il puisse faire valoir ses observations,
  • des conclusions et pièces des adversaires afin qu’il dispose à tout moment d’une information complète sur les procédures en cours et les moyens juridiques opposés de part et d’autre.

Le modus operandi ainsi mis en place par Emmanuelle LEFEVRE consiste à restituer aux Copropriétaires les clés de leur défense, pour qu’ils en soient les acteurs et non les spectateurs passifs.

Ce mode de fonctionnement a fait ses preuves car les copropriétaires sont les principaux pourvoyeurs d’informations et de documents et les premiers intéressés au devenir de la copropriété et au succès de ses actions.

Enfin, le Conseil syndical a été récemment investi de nouveaux pouvoirs par la loi et, dans ce cadre, la question de la responsabilité de ses membres va fatalement se poser.